Vuokra-asuminen

Oletko pyöritellyt mielessäsi vaikkapa tällaisia kysymyksiä? Nuorten talolla esimerkiksi asumisneuvojat ja aikuissosiaalityön ohjaaja jeesaavat kaikissa asumiseen liittyvissä asioissa.

Kelan palveluasiantuntijan kanssa voit jutella asumisen etuuksista.

Mitkä asiat vaikuttavat asumistuen määrään?

Asumistuki lasketaan jokaiselle hakijalle erikseen valmiin laskukaavan mukaan ja tuen määrään vaikuttaa muun muassa

• kaikkien asunnossa asuvien tulot
• asumisen kulut
• asuinpaikkakunta
• huollettavien lasten määrä.

Voit laskea arvion yleisen asumistuen määrästä Kelan laskurilla.

Mitä tarkoittaa ruokakunta?

Mistä saan rahaa takuuvuokraan?

Muuttaessasi vuokralle, sinulta vaaditaan yleensä vuokravakuus tai takuuvuokra. Vakuuteen kannattaa varautua jo muuttoa suunnitellessa ja koittaa säästää sitä varten.

Jos säästäminen ei ole mahdollista tai muutto tulee eteen yllättäen, voi Kelasta hakea perustoimeentulotukea vuokravakuuteen. Ehdot tuen myöntämiselle listataan Kelan sivuilla.

Voinko irtisanoa vuokrasopimuksen ennen määräajan loppumista?

Määräaikainen vuokrasopimus on sitova ja sitä ei pääsääntöisesti voi irtisanoa ennen määräajan päättymistä. Useissa vuokrasopimuksissa määräajaksi on kirjattu yksi vuosi.  

Irtisanomisesta kesken määräajan kannattaa kuitenkin neuvotella vuokranantajan kanssa, jos syy irtisanomiselle on painava. Tällaisia syitä voivat olla esimerkiksi sairaus tai toisella paikkakunnalla olevat työt tai opinnot.

Jos määräaikainen vuokrasopimus irtisanotaan ennen sen päättymistä, on vuokranantajalla oikeus saada tästä korvaus. Korvaus voi olla esimerkiksi yhden tai useamman kuukauden vuokra.

Vuokrasopimuksessa määritellään aina ehdot sopimuksen purkamiselle ennen määräajan täyttymistä. Tutustutahan niihin kunnolla ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Miten saan asunnon, jos olen menettänyt luottotietoni?

Merkintä luottotiedoissa ei estä asunnon saamista, mutta vähentää vaihtoehtoja. Osa vuokranantajista vaatii, että vuokralaisen luottotiedot ovat kunnossa tai he voivat esimerkiksi pyytää isompaa vuokravakuutta.

Erityisesti maksamaton vuokravelka voi vaikeuttaa asunnon saantia, koska silloin vuokranantajaa mietityttää, miten vuokranmaksu sinulta onnistuu. Nuorten talon asumisneuvojia kannattaa tulla jututtamaan, mikäli luottotietojen menettäminen on asunnonsaantisi esteenä.

Milloin ja mistä tulee häätö?

Häädön voit saada maksamattomista vuokrista tai aiheutetuista häiriöistä.

Vuokranantaja voi hakea sinulle häätöä siinä vaiheessa, kun et ole maksanut vuokraa 2-3 kuukauteen. Maksamattomista vuokrista tulee säännöllisesti muistutuslaskuja. Jos sinulla ei ole varaa maksaa vuokraa, kannattaa olla yhteydessä vuokranantajaan heti ja selvittää mahdollisuutta maksusuunnitelmaan.

Häätö voi tulla myös aiheuttamastasi häiriöstä. Vuokranantajan on kuitenkin ensin annettava kirjallinen varoitus ja mahdollisuus parantaa käytöstäsi. Vuokranantaja voi käynnistää häätöprosessin jo yhden kirjallisen varoituksen jälkeen.  
Prosessi voi käynnistyä myös ilman varoitusta, jos häiriö on tarpeeksi vakava.

Häädöstä tulee sinulle kuluja ja maksamattomien vuokrien takia häädetylle jää myös maksuhäiriömerkintä vuokravelasta. Merkintä vaikeuttaa uuden asunnon saamista.

Jos vuokranmaksu ei onnistu tai olet saanut kirjallisen varoituksen, kannattaa jutella asiasta asumisneuvojien kanssa.

Lisätietoa häädöstä on esimerkiksi Takuusäätiön sivuilla.